Guía
Inmuebles: vender o alquilar antes de mudarte a Argentina
El departamento o la casa en tu país es el activo más subestimado de la mudanza: su alquiler puede cubrir por sí solo los requisitos de la residencia rentista. Pero vender también tiene sus argumentos. Veamos las dos estrategias.
Alquilar: la propiedad como base de residencia
El alquiler regular es la fuente rentista clásica y favorita de Migraciones: contrato apostillado más extractos con los depósitos, y tu caso está armado. Un departamento en Tel Aviv, Nueva York o una capital europea genera un flujo mensual serio para los estándares argentinos.
- Los depósitos deben entrar a una cuenta a tu nombre — y rastrearse en los extractos
- Una administradora o una persona de confianza resuelve el problema del «departamento sin dueño»
- Firmá un poder de administración antes de partir — hacerlo a distancia es más difícil
Vender: capital en vez de flujo
Vender libera capital — pero por sí solo no califica para rentista: Migraciones quiere un flujo mensual. Lo obtenido hay que convertirlo en flujo (cartera de dividendos, renta vitalicia) o destinarlo a otro estatus.
Una historia aparte es comprar vivienda ya en Argentina: acá la propiedad es barata para los estándares mundiales, las operaciones se hacen en dólares y la hipoteca es casi inexistente — el mercado funciona con pago total. Muchos venden en su país y compran en Buenos Aires sin crédito.
Impuestos y timing
La venta de una propiedad es un evento impositivo grande, y de qué lado de la frontera cae importa: las reglas de ganancia de capital de tu país y el momento del cambio de residencia fiscal pueden cambiar bastante lo que te queda. Si la venta está en los planes, calculala antes de mudarte — como con las inversiones, una hora de asesoría impositiva es el gasto que mejor rinde de todo el proyecto.