Гайд
Недвижимость: продать или сдавать перед переездом в Аргентину
Квартира или дом в вашей стране — самый недооценённый актив переезда: аренда от неё способна целиком закрыть требования ВНЖ рантье. Но у продажи есть свои аргументы. Разберём обе стратегии.
Сдавать: недвижимость как основа ВНЖ
Регулярная аренда — классический и любимый миграционной службой источник дохода рантье: договор с апостилем плюс выписки с поступлениями, и ваш кейс собран. Квартира в Тель-Авиве, Нью-Йорке или европейской столице по аргентинским меркам приносит серьёзный месячный поток.
- Поступления должны идти на счёт на ваше имя — и прослеживаться в выписках
- Управляющая компания или доверенное лицо решают вопрос «квартира без хозяина»
- Оформите доверенность на управление до отъезда — удалённо это сложнее
Продавать: капитал вместо потока
Продажа даёт свободный капитал — но сам по себе он основанием для rentista не является: миграционной службе нужен месячный поток. Вырученное придётся конвертировать в поток (дивидендный портфель, аннуитет) или использовать под другой статус.
Отдельный сюжет — покупка жилья уже в Аргентине: цены на недвижимость здесь по мировым меркам низкие, сделки проходят в долларах, а ипотека практически недоступна — рынок живёт на полной оплате. Многие продают дома и покупают в Буэнос-Айресе без кредита.
Налоги и тайминг
Продажа недвижимости — крупное налоговое событие, и его сторона границы имеет значение: правила налога на прирост стоимости в вашей стране и момент смены налогового резидентства могут заметно изменить сумму на руках. Если продажа в планах, просчитайте её до переезда — как и с инвестициями, час налоговой консультации здесь самый окупаемый расход всего проекта.