נדל״ן: למכור או להשכיר לפני המעבר לארגנטינה

שכירות סדירה היא מקור הרנטיסטה הקלאסי והאהוב על רשות ההגירה: חוזה עם אפוסטיל בתוספת דפי חשבון עם ההפקדות — והתיק שלכם מורכב. דירה בתל אביב, ניו יורק או בירה אירופית מייצרת תזרים חודשי רציני במונחים ארגנטינאיים.

• ההפקדות חייבות להיכנס לחשבון על שמכם — ולהיראות בדפי החשבון
• חברת ניהול או אדם מהימן פותרים את בעיית «הדירה בלי בעלים»
• חתמו על ייפוי כוח לניהול לפני היציאה — מרחוק זה מסובך יותר

מכירה משחררת הון — אבל הוא לבדו לא מזכה ברנטיסטה: רשות ההגירה רוצה תזרים חודשי. את התמורה צריך להמיר לתזרים (תיק דיבידנדים, קצבה) או להפנות לסטטוס אחר.

סיפור נפרד הוא קניית דירה כבר בארגנטינה: הנדל״ן כאן זול במונחים עולמיים, עסקאות נסגרות בדולרים, ומשכנתא כמעט לא קיימת — השוק חי על תשלום מלא. רבים מוכרים בבית וקונים בבואנוס איירס בלי הלוואה.

מכירת נכס היא אירוע מס גדול, ומשנה באיזה צד של הגבול הוא נופל: כללי מס רווחי ההון במדינה שלכם ורגע החלפת תושבות המס יכולים לשנות משמעותית את מה שנשאר ביד. אם מכירה בתוכנית, חשבו אותה לפני המעבר — כמו עם השקעות, שעת ייעוץ מס היא ההוצאה המשתלמת ביותר בכל הפרויקט.